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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12312
경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 905호
60,000,000원
60,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
45,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
3370㎡(1019.425평)
건물면적
62.6㎡(18.9365평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 송재철(전입일자:2025.02.27.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정60,000,000원
당사자 내역
- • 채권자파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인송OO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""소주동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 자연취락, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제9층 제905호(사용승인일:1992.06.05.)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 자체 지반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
219,341,463원
평균매각가
165,667,303원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.8회