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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12255
울산광역시 중구 반구동 796-4 참좋은가 13층1301호
326,000,000
326,000,000
신건
AI 예상낙찰가
241,240,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
29208.00(8835.42평)
건물면적
79.74(24.121349999999996평)
₩ 청구액
205,231,485원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 조준호(소유자, 전입:2024.02.21) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    326,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신O OOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    신OOOOOO
  • 근저당권자
    권OO
  • 가압류권자
    울OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    울OOOO OO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    울OOOO OO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""울산가온고등학교"" 남서측 인근에 위치한 [참좋은가 제13층 제1301호]로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제13층 제1301호로서, - 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 시스템창호 및 샷시이중창임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2019-07-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(파랑새생태유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
270,000,000
평균매각가
198,875,998
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.6

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