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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12252
경상남도 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 103동 19층1903호
292,000,000
292,000,000
신건
AI 예상낙찰가
224,840,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.9539(13.901054749999998평)
건물면적
84.9864(25.708386평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.08.26

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김준현(전입일자:2025.08.08.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    292,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    방OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    삼OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 ""회야초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '양산두산위브' 103동 19층 1903호로서 주위는 공동주택, 근린생활 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 아파트단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 29층 건물내 19층 1903호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 장식석 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호으로 시공 및 관리상태 양호합니다.

이용상태

건은 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역

본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설에 의한 개별난방시스템이여 공용으로 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 3필지 일단이 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 4면이 도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1. 덕계동 1589:제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. 2. 덕계동 1589-1:제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. 3. 덕계동 1589-2:제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
49
평균김정가
203,204,082
평균매각가
160,760,838
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.5

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