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신건
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경12248
울산광역시 동구 동부동 363 아이엔빌라 5층601호
128,000,000
128,000,000
신건
AI 예상낙찰가
72,960,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
64.2464(19.434535999999998평)
₩ 청구액
129,546,427원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 강영훈(전입:2016.08.30) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    128,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    강OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    울OOOO OO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 <동부초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제601호로서, 2012.08.23., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 : 공동주택으로 이용 중임.

이용상태

공동주택(다세대주택)임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지 전체를 기준으로 사다리형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 전체를 기준으로 북서측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
148,000,000
평균매각가
84,120,000
매각가율
57%
평균유찰횟수
2

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