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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12242
울산광역시 울주군 언양읍 서부리 401 서울산두산위브 106동 15층1501호
451,000,000
451,000,000
신건
AI 예상낙찰가
369,820,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
68.37(20.68평)
건물면적
120.985(36.5979625평)
₩ 청구액
64,493,588원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.25

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정진걸(전입일자:2017.12.15.) 외 세대원 5명(배우자, 소유자 겸 채무자 배지민 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    451,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    노OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    노OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 임차인
    정OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    울OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 ""영화초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 자연림 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제15층 제1501호로서, (사용승인일 : 2009.04.30.) 외벽 : 미장돌 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중이며 관리상태 무난함.

설비내역

위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류 (폭 40m~50m) (접합), 중로2류 (폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
200,277,778
평균매각가
177,697,027
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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