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신건
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경12238
울산광역시 남구 무거동 1251-19 4층402호
50,000,000원
50,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
28,499,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
2205㎡(667.0124999999999평)
건물면적
35.13㎡(10.626825평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김성근(전입일자:2020.04.20.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정50,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자울OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '정광사' 북서측 인근에 위치하는 통칭 '세아빌라' 4층 402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 원룸 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 402호로서, 외벽: 벽돌붙임, 몰탈위 페인트칠마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급,배수 설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(정광사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
54,450,000원
평균매각가
30,664,995원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3회