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유찰 1
🏢아파트
유치권
울산지방법원
2025타경12188
경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호
103,000,000
72,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
79,310,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
366610.00(110899.52평)
건물면적
59.8(18.089499999999997평)
₩ 청구액
70,589,986원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11

1. 현황조사시 소유자 겸 채무자의 배우자 조* 만남.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박동원(소유자 겸 채무자, 전입일자:2017.08.25.) 외 세대원 4명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    72,100,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    103,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    황OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    푸OOOOOOO OOOO (OOO OOO OOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 유치권자
    허OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""오봉초등학교"" 북동측 인근에 위치한 양산범어 대동타운 106동 3층 301호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등 이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층 301호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
207,379,310
평균매각가
164,361,754
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4

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