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유찰 1
🏘️아파트
울산지방법원
2025타경12180
울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 8층810호
86,000,000
60,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
54,180,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️아파트
토지면적
4.68(1.42평)
건물면적
22.8263(6.90495575평)
₩ 청구액
90,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 한겨레(전입:2020.09.03) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    60,200,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    86,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    한OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    한OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

울산광역시 중구 반구동 소재 '학성초등학교' 남서측 인근에 위치하는 소담팰리스 8층 810호로서 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상17층건 중 8층 810호로서 외 벽: 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

공동주택(도시형생활주택-원룸형)임.

설비내역

위생급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지주변 가로망상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
80,450,000
평균매각가
51,785,115
매각가율
63%
평균유찰횟수
2

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