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신건
🏠대지
울산지방법원
2025타경12173
울산광역시 중구 남외동 995-10
934,434,552원
934,434,552원
신건
AI 예상낙찰가
654,104,186원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
380,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.07
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박순옥(전입:2017.11.20)외 세대원 1명, 세대주 강신준(전입:2017.04.26)외 세대원 2명, 세대주 손혁진(전입:2022.09.20), 세대주 김태령(전입:2022.08.29), 세대주 최화경(전입:2023.07.31) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정934,434,552원
당사자 내역
- • 채권자새OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인손OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자새OOOOOOO
- • 가압류권자(선OOOO)OOO
- • 가압류권자(선OO)OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 '남외초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공원, 아파트 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
평지에 위치한 세장형의 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m마먼)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 쟁애물제한표면구역<공항시설법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서(사용승인:2017.01.03) 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감등. 내벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호
이용상태
1층: 계단 2층: 다가구주택(3개호) 3층: 다가구주택(2개호) 4층: 다가구주택(2개호)
설비내역
위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
569,820,060원
평균매각가
401,488,133원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.7회