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신건
📍단독주택
농지취득
울산지방법원
2025타경12172
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 367-1
1,225,062,980
1,225,062,980
신건
AI 예상낙찰가
661,534,009(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
98.2(29.7055평)
₩ 청구액
461,064,049원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.26

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서정숙(소유자 겸 채무자, 전입일자:2011.03.23.), 세대주 김종성(전입일자:2021.09.01.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서정숙(소유자 겸 채무자, 전입일자:2011.03.23.), 세대주 김종성(전입일자:2021.09.01.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서정숙(소유자 겸 채무자, 전입일자:2011.03.23.), 세대주 김종성(전입일자:2021.09.01.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    1,225,062,980원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    삼OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    울OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    울OOOOOOOO
  • 가압류권자
    울OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 소재 ""금곡마을"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농가주택과 축사와 농경지 등이 혼재하는 지대로서 환경 보통시 되는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며 시 외곽지대에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1)(2) 공히 부정형으로 대체로 평탄하며 기호(1)은 축사부지로 기호(2)는 주택부지로 각 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1)(2) 공히 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란]가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,공장설립승인지역(1호)<수도법> [이하공란] 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란]가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,공장설립승인지역(1호)<수도법> [이하공란]

제시목록 외의 물건

해당 없습니다.

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물의 구조

기호 (가)(나) : 일반철골구조 0.5티칼라시트강판지붕 단층건 축사로서 내,외벽 : 패널이음 및 일부 벽체없음, 주기둥 : H-BEAN 180 X60mm 창호 : 새시창 기호 (다) : 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩패널마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일마감, 창호 : 새시창으로 시공 및 관리상태 보통인 건물입니다.

이용상태

기호 (가)(나) : 공히 동.식물관련시설 기호 (다) : 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

기호 (다) : 위생 및 급,배수설비와 유류보일러에 의한 개별난방설비 되어 있습니다,

부합물 및 종물

제시오 부합물 3동 소재하여 현황에 의거 평가 하엿습니다.

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
1,459,222,351
평균매각가
988,671,917
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5

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