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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12146
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 108동 17층1704호
184,000,000
184,000,000
신건
AI 예상낙찰가
143,520,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.57(12.88평)
건물면적
59.654(18.045335평)
₩ 청구액
88,690,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.31

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    184,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    광O OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    광OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""신명초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 양산 천년가더힐 108동 17층 1704호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 나지, 학교, 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 17층 1704호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시 이중창임.

이용상태

아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임

설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주출입구는 단지 북측의 중로에 위치하고 단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

인근매각통계
매각건수
55
평균김정가
216,672,727
평균매각가
173,476,739
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.4

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