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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12141
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 101동 5층502호
181,000,000
181,000,000
신건
AI 예상낙찰가
139,370,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.57(12.88평)
건물면적
59.654(18.045335평)
₩ 청구액
86,240,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.31

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 남청구(전입일자:2024.08.07.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    181,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    광O OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    남OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    광OOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '신명초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '양산천 년가더힐' 101동 5층 502호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 폭 약 40미터 이상의 포장도로, 북측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로 에 접하며, 단지 내·외부 가로망상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
62
평균김정가
206,435,484
평균매각가
162,956,157
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4

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