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신건
🏢오피스텔
울산지방법원
2025타경12135
울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안 1동 10층1003호
137,000,000원
137,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
132,890,000원(인근 낙찰가율 97% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
4.9207㎡(1.48851175평)
건물면적
24.0478㎡(7.274459499999999평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박영준(전입:2021.01.22) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정137,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 압류권자중OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자중OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자박OO
- • 주택임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""롯데백화점"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 중 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2020.04.14) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
오피스텔(주거용)으로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역
위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어었음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(삼산지구),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
324,761,905원
평균매각가
318,216,753원
매각가율
97%
평균유찰횟수
0.9회