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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12130
울산광역시 남구 신정동 319 강변센트럴하이츠 101동 3층303호
723,000,000원
723,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
650,700,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
73.6587㎡(22.28175675평)
건물면적
140.007㎡(42.3521175평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 유우종(소유자, 전입:2014.07.23)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정723,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOO
- • 소유자유OO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '월봉초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '강변센 트럴하이츠' 101동 3층 303호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 태화강변 공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 3층 303호로서 외벽 : 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 내·외부 가로망상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정3지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-3 0)(울산강남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월봉초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
335,947,368원
평균매각가
264,519,148원
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.8회