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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12105
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 110동 2층206호
162,000,000
162,000,000
신건
AI 예상낙찰가
126,360,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
36.00(10.89평)
건물면적
59.9991(18.14972775평)
₩ 청구액
172,967,639원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.11

1. 현황조사시 만난 소유자 박인식의 진술에 의하면 `임차인 없다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박인식(소유자, 전입일자:2014.03.19.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    162,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OO
  • 소유자
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    강OO
  • 가압류권자
    롯OOOOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 <물금초등학교> 북동측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건물 중 2층 206호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중이며 남동측으로의 하향경사지대에 위치하여 북서측의 도로대비 약 7~8미터 정도의 단차가 있습니다.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 20미터 내외, 북동측으로 폭 약 9미터 내외, 북서측으로 폭 약 4미터 내외 , 남서측으로 폭 약 4~10미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m )(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
55
평균김정가
216,672,727
평균매각가
173,476,739
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.4

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