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신건
🏠단독주택
울산지방법원
2025타경12098
울산광역시 동구 화정동 646-15
265,905,800원
265,905,800원
신건
AI 예상낙찰가
122,316,668원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
122.09㎡(36.932225평)
₩ 청구액
40,860,936원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 윤수덕(소유자, 전입:2004.11.02, 최초 전입자의 전입일자:2002.01.16)외 세대원(1명)등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정265,905,800원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자이OO
- • 근저당권부질권자엔OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 가압류권자울OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 ""화정동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 나. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 치장석 및 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시 2중창 및 목재 및 알미늄 2중창임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 ‘사진용지’및 ’지적 및 건물개황도’에서 보듯이 제시외건물 ㄱ~ㅁ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이므로 이를 평가에 포함하였으며, 당해 제시외건물로 인하여 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 1층은 소유자 자가점유, 2층은 공실로 탐문되었으나 구체적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
455,642,936원
평균매각가
240,435,400원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3회