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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12096
울산광역시 동구 방어동 281-1 우성현대아파트 10층1009호
83,000,000
83,000,000
신건
AI 예상낙찰가
60,590,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
29678(8977.595평)
건물면적
72.15(21.825375평)
₩ 청구액
51,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.29

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 성낙선(소유자, 전입:2010.07.19) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.05.21 (10:00)예정
    83,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    성OO
  • 근저당권자
    방OOOOOOOO
  • 근저당권자
    방OOOOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 '화암초등학교' 동측 인근에 위치하는 우성현대 아파트 10층 1009호(복도식)로서 주변은 아파트, 빌라, 일반주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층건 중 10층 1009호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임,

설비내역

위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭약 15미터, 서측 및 남측으로 폭약 6미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

281-1번지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-03-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 283-11번지: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-03-14)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
142,881,818
평균매각가
106,260,664
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.4

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