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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12081
경상남도 양산시 신기동 653 양산유탑유블레스하늘리에 108동 10층1002호
160,000,000원
160,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
116,800,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.880㎡(11.4587평)
건물면적
59.995㎡(18.148487499999998평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 문인곤(전입일자:2022.05.23.) 외 세대원 1명(배우자, 소유자 겸 채무자 김명구) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가등기권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 신기동 소재 '양산고등학교' 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽:몰탈위페인팅 마감 등, 내벽:벽지바름 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호 등 마감.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지인 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
202,302,326원
평균매각가
152,003,559원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.7회