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유찰 2회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12053
울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-11
301,000,000원
147,490,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
177,590,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
36.03㎡(10.90평)
건물면적
151.24㎡(45.7501평)
₩ 청구액
227,607,630원
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.21
1.현장에서 만난 현점유자 김기태 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[김기태-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.05.28, 확정일자: 2025.05.28](상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '가온중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통싱황은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제404호로서, 외벽: 외장석재 및 몰탈위 페인트마감, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설(체육장)으로 이용중.(상호 : WHALE 유도)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로 주상용 건부지로 이용중.
인접 도로상태등
주변 가로방상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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