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신건
🏠단독주택
울산지방법원
2025타경12040
울산광역시 북구 연암동 212-1
695,000,220
695,000,220
신건
AI 예상낙찰가
382,250,121(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
94.68(28.640700000000002평)
₩ 청구액
196,114,380원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 전현석(소유자, 전입:1987.04.21.)외 세대원 1명, 세대주 전향숙(전입:2012.09.05.) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    695,000,220원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOO
  • 임차인
    전OO
  • 근저당권자
    병OOOOOOO
  • 근저당권자
    중OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 지상권자
    병OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 연암동 소재 "상연암경로회관" 남서측 인근 자연녹지지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택의 건부지임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 35m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>

제시목록 외의 물건

일련번호(1,2) 지상에 제시외 수목이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물의 구조

일련번호(3) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1986.11.20) 외벽 : 몰탈위 페인트, 적벽돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

일련번호(3) : 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
883,930,200
평균매각가
385,033,400
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.5

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