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신건
🌳임야
분묘기지권
울산지방법원
2025타경12038
울산광역시 북구 구유동 산4-1
829,512,000원
829,512,000원
신건
AI 예상낙찰가
340,099,920원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
555,684,962원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
기일 내역
- • 2026.05.21 (10:00)예정829,512,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자박OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 소재 '강동동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 정자항 어촌관광지대 후면의 임야, 농경지대로 강동온천지구 내입니다
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 대체로 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 경사지로 소나무 기타 잡목이 자생하는 자연림으로, 남서측 경계부근은 분묘주변보호지로 일부 이용 중입니다
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 동측 임도를 통하여 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 온천지구(강동온천지구)<온천법>
제시목록 외의 물건
없습니다
공부와의 차이
없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상입니다. 2.본건은 자연림 임야로서 미확인 분묘의 소재 여부는 별도의 재확인이 필요합니다 3.본건 토지를 포함 부근 일대가 온천지구로 지정되어 있으나 장기간 개발이 지연되고 있는 지역입니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
80,020,933원
평균매각가
23,225,667원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.3회
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