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신건
🌳답
농지취득
맹지
울산지방법원
2025타경12031
울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 888-1
175,170,000원
175,170,000원
신건
AI 예상낙찰가
70,068,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
239,420,515원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
기일 내역
- • 2026.09.02 (10:00)예정175,170,000원
당사자 내역
- • 채권자두O OOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO(O)
- • 소유자망 OOOO OOO OOO(O)
- • 근저당권자두OOOOOOO
- • 근저당권자두OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자두OOOOOOO
- • 지상권자두OOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 ""반곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건(1,2,3)까지 차량 출입 가능하며 서측 근거리에 반구대로가 통과함.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 농경지(답)로 이용중임. 일련번호(3,4,5): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 북측으로 폭 약 2미터, 동측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 각각 접함. 일련번호(2): 동측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 2~3미터의 포장도로에 접함. 일련번호(4,5): 맹지로서 일련번호(3)을 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2,3,4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
221,763,035원
평균매각가
76,588,298원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.5회
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