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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경12019
울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 6층604호
203,000,000원
203,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
91,350,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.6861㎡(3.23254525평)
건물면적
69.3894㎡(20.990293499999996평)
₩ 청구액
206,283,280원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 압류권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시청"" 북측 인근에 위치하는 더렉스 6층 604호이며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 주상용, 단독주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 건물 내 6층 604호(사용승인일: 2018.07.06)로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트칠 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 주차타워 등이 되어 있습 니다.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
단지 주변 및 인근 가로망 상태는 보통입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
571,763,656원
평균매각가
348,612,322원
매각가율
45%
평균유찰횟수
4.1회