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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12002
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-10 센트로스테이션 1층106호
407,000,000
407,000,000
신건
AI 예상낙찰가
227,920,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.8958(6.9259795평)
건물면적
35.28(10.6722평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.18

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    407,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    울OOOOOOOOO
  • 채무자
    아OOOOO OOOO
  • 소유자
    아OOOOOOOOO
  • 소유자
    아OOOOO OOOO OOOO OOO
  • 근저당권자
    울OOOOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 '울산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 중 제1층 제106호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

근린생활시설입니다.

설비내역

공동 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통시 됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
471,293,205
평균매각가
252,002,393
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3

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