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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12001
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 102동 34층3403호
351,000,000원
351,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
284,310,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
17.6919㎡(5.35179975평)
건물면적
72.41㎡(21.904024999999997평)
₩ 청구액
232,109,589원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.04
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 장호연(전입일자:2024.08.05.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정351,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 KTX 울산역 남동측 인근에 소재하며 주변은 울산역역세권 도시개발사업구역내로 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 문화 및 집회시설 등으로 일부 이용되고 그외는 나지상태임.
교통상황
차량접근 가능하고 인근에 KTX 울산역 및 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 40층건내 34층으로 외벽 : 석재, 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
이용상태
아파트.
설비내역
위생 및 급배수, 승강기, 도시가스, 로비폰, 주차시설, 화재관리설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 남동하향경사지대의 평탄하게 조성된 사다리형유사지로 아파트 및 오피스텔 단지임.
인접 도로상태등
폭 25미터 및 15미터 정도의 포장도로에 4면이 접하며 단지내 차량출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(저촉) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
198,500,000원
평균매각가
165,063,401원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회