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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11994
울산광역시 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호
310,000,000원
217,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
127,099,999원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
81.78㎡(24.73845평)
건물면적
178.56㎡(54.0144평)
₩ 청구액
235,862,259원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[김성원-사업자등록신청(정정신고)일 : 2018.07.02 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정217,000,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰310,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자천OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 ""홈프러스 울산북구점"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가지대로 형성되어 있으며 북서측으로 인근에 대단위의 아파트단지가 소재합니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
건물의 구조
일반철골구조(철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽은 복합판넬 마감 등이며 내벽은 인테리어,. 일부는 타일 붙임 등 창호는 샷사창 등 입니다
이용상태
점포이나 현황은 공실입니다.
설비내역
위생급배수설비,승강기, 옥내소화전, 화재탐지기 등의 설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 등과 등고 평탄한 세장형의; 토지로서 상가건물 부지입니다.
인접 도로상태등
본건 가로망 상태는 대로와 소로에 접하여 대체로 양호한 편입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,941,751,040원
평균매각가
1,139,102,500원
매각가율
41%
평균유찰횟수
4회