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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11980
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 2층202호
538,000,000
538,000,000
신건
AI 예상낙찰가
236,720,000(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
47.1788(14.271587평)
건물면적
125.954(38.101085평)
₩ 청구액
804,147,432원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.04

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    538,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 소유자
    장OO
  • 소유자
    해OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    엠OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    울OOOO OOO
  • 압류권자
    울OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 ""울산KTX역세권복합특화단지"" 내에 위치하며, 주위는 아파트단지 내 상가지대로서,공동주택 및 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(가,나). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 2층 202,203호로서, -외벽: 치장석붙임 및 복합판넬 마감 등, -내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -창호: 샷시창호입니다.

이용상태

일련번호(가,나): 근린생활시설(공실)입니다.

설비내역

위생 급배수 및 전기설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시 2014-264(2014.12.11.), 가감속차로 확보(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 경제자유구역, 도시개발구역, 중점경관관리구역(2024-06-13).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 임대관계는 미상입니다. 2.기타 없습니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
1,260,113,477
평균매각가
523,771,833
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.5

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