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신건
🌳대지
법정지상권
울산지방법원
2025타경11978
울산광역시 북구 염포동 993-21
132,387,500원
132,387,500원
신건
AI 예상낙찰가
48,983,375원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
25,916,525원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이지섭(전입:2004.09.02), 세대주 이채언(전입:2009.02.24) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.06.24 (10:00)예정132,387,500원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자동OOO OOOO(OOO OOOO)
- • 소유자(제OOOO)OOOOOOOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자클OOOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 지상권자클OOOOOOO
- • 배당요구권자아OOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 염포3거리 동측 인근의 일반주택가로서 주위는 광로변은 근린생활 시설, 후면은 대부분이 단독주택가로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능함.
형태 및 이용상태
자루형의 토지로서, 서향의 완경사지내 주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건까지 폭 약 3미터이내의 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
조적조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상3층의 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 매각대상에서 제외되어 소유권행사에 제한받는 경우의 토지 가격을 별도로 표기하였습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,550,839,500원
평균매각가
566,050,050원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3회
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