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유찰 1회
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경11954
울산광역시 중구 교동 185-2 명륜빌리지 2층201호
177,000,000원
123,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
111,510,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
57.125㎡(17.2803125평)
건물면적
64.4738㎡(19.503324499999998평)
₩ 청구액
114,041,845원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이도한(소유자, 전입:2019.02.27)외 세대원 4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정123,900,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰177,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 교동 소재 ""울산향교"" 북동측 인근에 위치하며,부근일대는 단독 및 다세대주택,,아파트,근린생활시설등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 2층 201호 로서, 외벽 : 드라이비트 마감 및 치장석 붙임 등 . 창호 ; 샷시창임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
급.배수시설,위생설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형에 유사한 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로2류(폭 8m ~10m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(울산동헌 및 내아,울산향교 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
87,000,000원
평균매각가
58,420,000원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.7회