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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11948
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 107동 3층302호
225,000,000원
225,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
164,250,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.2203㎡(15.79664075평)
건물면적
73.1686㎡(22.133501499999998평)
₩ 청구액
16,920,442원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조청래(전입일자:2024.12.10.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정225,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 ""신명초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 '양산천년가더힐' 내 공동주택(아파트)로서 주위는 공동주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 아파트단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 3층 302호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 장식석 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태
본건의 공부상 용도는 공동주택(아파트)임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지의 내외부 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
202,302,326원
평균매각가
152,003,559원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.7회