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신건
📍노유자시설
울산지방법원
2025타경11938
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 403-14
691,960,300원
691,960,300원
신건
AI 예상낙찰가
359,819,356원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍노유자시설
토지면적
-
건물면적
235.68㎡(71.2932평)
₩ 청구액
278,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.27
1.본건 부동산은 어린이집이며 폐문부재로 원장과 통화한 바, 임차인은 없고 건물 전체를 소유자가 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정691,960,300원
당사자 내역
- • 채권자새OOOOOOO
- • 채무자배OO
- • 소유자백OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""온남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택(아파트) 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 환경조건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태
북측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축 종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온 천법>
제시목록 외의 물건
본건 북측 도로변 인근에 H3~4 감나무 1주, H4~5 매실나무 1주, H4~5 무화과나무 1주가 각 각 식재되어 있습니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인일:2003.04.11.)로서, 외벽 : 석재 등 마감 창호 : 샷시창 등
이용상태
1층, 2층 모두 노유자시설(어린이집)로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
본건 등기사항전부증명서상 1층 교육연구 및 복지시설(121.26㎡), 2층 교육연구 및 복지시설 (56.22㎡)로 기재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 1층, 2층 모두 노유자시설(어린이 집)입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
3,140,673,744원
평균매각가
1,787,432,717원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3회