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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11937
울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호
1,140,000,000원
1,140,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
741,000,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
154.594㎡(46.764685평)
건물면적
250.55㎡(75.791375평)
₩ 청구액
2,594,801,304원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.25
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정1,140,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO OOOOO OOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 매암동 소재 ""장생포고래박물관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조
일반철골구조 평스라브지붕 3층 건물중 1층 101호, 2층 201호로서, -외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다.
이용상태
일련번호(1,2): 공히 근린생활시설(공실) 상태입니다.
설비내역
위생 급·배수 및 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로, 서측으로 소로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(장생포)
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
193,600,000원
평균매각가
124,480,000원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.4회