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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11933
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1273-1 양산대방노블랜드7차메가시티 711동 10층1004호
607,000,000원
607,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
467,390,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
77.1159㎡(23.32755975평)
건물면적
117.8972㎡(35.663903평)
₩ 청구액
136,015,587원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.20
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이영숙(소유자 겸 채무자, 전입일자:2025.06.09.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정607,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 가촌초등학교 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 아파트단지로 형성된 주거지대이며, 근린생활시설, 교육시설, 공공편익시설 등이 소재함.
교통상황
차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 30층건내 10층으로 주요 마감은 외벽 : 석재, 페인팅 내벽 : 벽지 창호 : 샷시 등이며 내부상세는 미상임.
이용상태
아파트.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기시설, 주차시설, 로비폰, 지역난방 등
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 장방형유사지로 아파트단지임.
인접 도로상태등
왕복4차로(아파트진출입로 별도 설치) 새실로, 물금로에서 단지내 진출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
203,204,082원
평균매각가
160,760,838원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.5회
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