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유찰 2
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경11931
경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 4층406호
148,000,000
72,520,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
122,840,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
22.13(6.70평)
건물면적
67.1842(20.3232205평)
₩ 청구액
490,952,261원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.24

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김동주(전입일자:2024.01.16.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 반성현(전입일자:2022.12.06.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 엘포레건설(사업자등록신청일:2025.04.19.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조윤정(전입일자:2022.10.27.) 외 동거인 강준현(전입일자:2024.10.23.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 강정미(전입일자:2024.01.31.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 손기원(전입일자:2022.10.14.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    72,520,000원
  • 2026.05.21 (10:00)유찰
    103,600,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    148,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    온OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    온OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    세OOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    부OOOOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    정OO
  • 임차권자
    반OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 ""덕계초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 덕계대일아이브1차주건축물제1동 2층 203호 , 3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호로서 주변은 근린생활시설 및 주택, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 203호,3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호 로서 외 벽 : 치장석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창임.

이용상태

일련번호 ①, ④,⑤공동주택(아파트)이며 ②,③는 공부상 오피스텔로서 주거형으로 이용중임.

설비내역

위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭8 ~10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상임. 기타: 본건(1,4,5)는 건축물현황도등에 의하면 발코니 확장형으로 추정됨.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
139,500,000
평균매각가
113,755,500
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.5

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