본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""화암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 단독주택(다가구)의 부지로 이용 중입니다.

본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

건물감정평가요항표를 참조 바랍니다.

없습니다.

임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

단독주택(다가구)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 자동출입문 설비 등이 구비되어 있습니다.

별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.

본건 일련번호(2) 건물의 4층부분은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 59.16㎡이나 건축물현황도상은 약 47.4㎡로 다소 차이가 있으나, 평가목적을 고려하여 공부상 면적을 기준하여 사정하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물의 도로명주소는 등기사항증명서상 ‘문재2가길 32’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황 도로명주소는 ‘문재2가길 3’입니다.