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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11906
울산광역시 동구 서부동 248-24 서부성원상떼빌 103동 1층103호
277,000,000
277,000,000
신건
AI 예상낙찰가
202,210,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.88(9.95평)
건물면적
84.85(25.667125평)
₩ 청구액
142,692,373원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.03

본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 윤웅식(소유자, 전입:2017.04.26)외 세대원 4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    277,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 근저당권자
    아OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

울산광역시 동구 서부동 소재 <서부초등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 공동주택, 주상용 건물 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상25층 건물내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 및 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

울산광역시 동구 서부동 248-24외 17필지 일단의 토지로서 사다리꼴에 유사한 부정형 토지이 며 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

울산광역시 동구 서부동 248-24외 17필지 일단의 토지로서 북측 및 서측으로 폭 약 25미터~ 30미터, 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 서부동 248-24 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) 서부동 238-11 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3) 서부동 238-12 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (4) 서부동 238-43 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (5) 서부동 238-44 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (6) 서부동 244-30 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-01-23)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (7) 서부동 248-6 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률> (8) 서부동 248-9 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-01-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16 )(접합), 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (9) 서부동 248-18 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12 -29)(접합), 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학교) <교육환경 보호에 관한 법률> (10) 서부동 248-19 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (11) 서부동 248-21 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률> (12) 서부동 248-22 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률> (13) 서부동 248-23 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-09)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (14) 서부동 248-29 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-01-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12- 29)(접합), 일단의주택단지조성사업지역(2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (15) 서부동 248-38 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-09)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (16) 서부동 248-54 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 (2023-03-09), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-12)(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (17) 서부동 248-56 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합),

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
169,153,846
평균매각가
130,200,985
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.3

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