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신건
🏠대지
울산지방법원
2025타경11876
경상남도 양산시 하북면 지산리 80
639,049,500
639,049,500
신건
AI 예상낙찰가
345,086,730(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
105,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 이미자(배우자와 함께 만남)의 진술에 의하면 `임차인 없다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박형석(전입일자:2017.09.18.) 외 세대원 1명(배우자, 채무자 겸 소유자 이미자) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    639,049,500원
당사자 내역
  • 채권자
    곽OO
  • 채권자
    하OOOOOOO
  • 소유자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    하OOOOOOO
  • 근저당권자
    곽OO
  • 가등기권자
    오OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 지상권자
    하OOOOOOO
  • 배당요구권자
    하OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 하북면 지산리에 소재하는 토지로서, ""갈밭들못"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전답의 농경지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 남동측 하향의 완경사 위 자체기반 대체로 평탄시 되는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,자연취락지구(갈밭1지구),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.07.06.) 외벽 : 스톤코트마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창

이용상태

단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 귀 제시목록상 본건 건물의 소재지가 '지산리 80, 79' 양지상으로 기재되어있으나, 실제 '지산리 80' 단독지상에 소재함.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
1,067,492,713
평균매각가
568,545,596
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3

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