유찰 1
🌳
농지취득
울산지방법원
2025타경11868
경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-4
561,616,000
393,131,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
230,262,560(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
759,890,860원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.10

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    393,131,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    561,616,000원
당사자 내역
  • 채권자
    고OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    창OOOOOOOO
  • 근저당권자
    고OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    창OOOOOOOO
  • 가압류권자
    김OOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 지상권자
    창OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ""양산화물역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 물류센 터, 주택, 공원, 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환 경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 부산지하철2호선(증산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2)토지는 공히 평지내 세장형의 토지로서, 현황 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측 및 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터내외의 포장 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2024-01-11), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거 래계약에관한허가구역(2024-04-15)(""2024.4.20. ~ 2027.4.19.(3년)"") 기호(2) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2024-01-11), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-15)(""2024. 4.20. ~ 2027.4.19.(3년)"")

제시목록 외의 물건

기호(1,2)지상에 소유불명의 과실수(감나무 H1~2.5내외)(ㄱ) 및 기호(1) 북서측에 조립식 판 넬조 창고(3㎡)(ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
317,679,500
평균매각가
126,250,171
매각가율
41%
평균유찰횟수
3

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