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유찰 1회
🏬대지
울산지방법원
2025타경11862
경상남도 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩
1,128,891,050원
790,224,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
338,667,315원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
843,874,579원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.20
1. 본건 부동산 1층에서 만난 임차인 정민석의 진술에 의하면 `1층에 임차인 2명-정민식, 송혜진, 2층은 공실, 3층에 베트남 사람이 주택과 사무실로 사용 중인 것으로 안다`고 함.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), DUONG LE THUY TIEN(전입일자:2024.12.23.), LE THI MINH CHAU(전입일자:2024.12.18.), DUONG XUAN BAO(전입일자:2024.12.17.) 각 전입되어 있음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 정민식(사업자등록신청일:2024.03.14.), 송혜진(사업자등록신청일:2024.04.15.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정790,224,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰1,128,891,050원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자차OO
- • 임차인DOOOO OO OOOO OOOO
- • 임차인LO OOO OOOO OOOO
- • 임차인DOOOO OOOO OOO
- • 임차인정OO
- • 임차인송OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 <신기초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지대임.
교통상황
차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(3)은 사다리형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2)은 가장형 평지로, 도로임.
인접 도로상태
기호(3) 동측으로 노폭 약8m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3):제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(2):제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대:미상. 기타:없음.
건물의 구조
기호(1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일:2022-10-25) 외벽: 복합판넬 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 판넬, 페인트 마감 등, 바닥: 에폭시 및 화강석물갈기, 데코타일마감 등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
기호(1) 근린생활시설임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등.
부합물 및 종물
기호(1) 건물 3층에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 개략적인 실측을 통하여 면적을 산출하여 감정평가하였으니 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
- 일반건축물대장상 대지면적은 300.937㎡이나, 지적재조사(2024.09.03.)완료로 현황 면적은 284.7㎡임. - 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 지번은 신기동 160-4, 160-15이나, 현황 2022년 11월 7일 160-4로 합병됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대:미상. 기타:없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회