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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11860
울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호
223,000,000원
156,100,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
30.04㎡(9.0871평)
건물면적
47.76㎡(14.447399999999998평)
₩ 청구액
380,539,675원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정156,100,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰223,000,000원
당사자 내역
- • 채권자헐OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임.
교통상황
차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 내 지하1층으로 외벽 : 유리, 치장판넬 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등
이용상태
공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며 현황 공실임.
설비내역
공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등이며 폐문으로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
토지는 남동측 폭 33미터, 북서측 폭 16미터 도로와 접하고 북동측으로 폭 6미터의 보행자 전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 2.본건은 경사지에 건축되어 전면은 남동측도로에서 보면 1층으로 보입니다. 3.주변 상가 미활성화로 경락가율이 낮은 지역이므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.