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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11856
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 207-1 구영2차우미린아파트 702동 14층1405호
415,000,000원
415,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
336,150,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.7687㎡(15.05503175평)
건물면적
74.9978㎡(22.6868345평)
₩ 청구액
10,888,438원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.05
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김미숙(소유자 겸 채무자, 전입일자:2009.07.15.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정415,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자경O OOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 범서읍 울주군 국민체육센터 남서측 인근에 소재하며 주변은 주거지대로 개발된 구영택지지구로 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층건내 14층으로 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등.
이용상태
아파트.
설비내역
위생 및 급배수, 승강기, 주차장, 화재관리, 도시가스, 난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형유사지이며 아파트단지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측 왕복 3차로(아파트단지 진출입로 별도 설치)에서 아파트단지내 진출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
198,500,000원
평균매각가
165,063,401원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회