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신건
🏬아파트
울산지방법원
2025타경11835
울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 3층305호
145,000,000원
145,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
65,250,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬아파트
토지면적
4.61㎡(1.394525평)
건물면적
30.41㎡(9.199024999999999평)
₩ 청구액
135,115,900원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최윤정(전입:2021.07.22) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부.)
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정145,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 임차인최OO
- • 압류권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 배당요구권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 남측 인근 봉월로변에 위치하며 주위는 봉월로변으로 각종 근린생활시설과 주상복합용빌딩들이 즐비하게 형성되어 있고 서측 인근에 남산근린공원이 소재하며 그 외는 일반주택과 근린생활시설들이 혼재해 있는 지역입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 건중 3층 305호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창을호 상태 양호한 건물입니다.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 개별난방시스템이며 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 화재경보기와 옥내소화전 및 승강기설비, 주차타워설비가 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 지반 대체로 평탄하며 업무시설,근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
동측으로 광대로인 봉월로에 접하고 서측으로 소로의 포장도로에 각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) [이하 공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란]
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
571,763,656원
평균매각가
348,612,322원
매각가율
45%
평균유찰횟수
4.1회