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유찰 1회
📍단독주택
울산지방법원
2025타경11826
울산광역시 남구 무거동 1229-5
94,122,640원
65,886,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
54,591,131원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
199.25㎡(60.273125평)
₩ 청구액
5,805,719원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.05
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김모연(전입일자:1990.07.31) 외 세대원 1명, 김기호(전입일자:2025.01.31.), 세대주 김미자(전입일자:2018.05.14.) 외 세대원 1명 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정65,886,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰94,122,640원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO(OOO OOOO OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
- • 배당요구권자오OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 ""옥현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 지상에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 ‘화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주)’1식이 소재하나 소규모, 소액의 토지의 부합물인 바 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.
건물의 구조
▶ 본건 2-가 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. ▶ 본건 2-나 - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
▶ 본건 2-가 : 주택으로 이용중임. ▶ 본건 2-나 : 화장실 및 창고로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 ‘사진용지’ 및 ’지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지 종물로 보이므로 이를 별도로 평가 하였으며, 당해 제시외 건물이 당해 부동산의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 건물 옥상 및 2층에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하나 이는 건물의 종물 내지 부합물로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.