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유찰 5회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경11788
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 6층602호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
135,000,000원
66,150,000원
51%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
58,050,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.28㎡(1.90평)
건물면적
37.83㎡(11.443575평)
₩ 청구액
135,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.12
본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이하영(전입:2025.02.24.) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 ""울산중앙초등학교"" 서측 인근에 위치하는 대상웰리움 6층 602호로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 중 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.10.22.) 외벽 : 미장석재마감 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창
이용상태
오피스텔로서 관리상태 무난함.
설비내역
위생설비, 급배수, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고평탄시 되는 3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 (오피스텔)용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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