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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경11777
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 208 풍경채 103동 15층1505호
421,000,000원
421,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
341,010,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
53.5198㎡(16.189739499999998평)
건물면적
84.8999㎡(25.68221975평)
₩ 청구액
308,099,584원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.21
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김규현(전입일자:2015.03.30.) 외 세대원 3명(배우자, 소유자 겸 채무자 김**-주민등록번호가 동일함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정421,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOO
- • 채권자승OOOOOOO
- • 근저당권부질권자냉OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OOOO OOOO OOOOO OOO
- • 가압류권자삼OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가처분권자김OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 범서읍 울주 중부청소년수련관 북측 인근에 소재하며 주변은 주거지대로 개발된 구영택지지구로 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 15층으로 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등.
이용상태
아파트.
설비내역
위생 및 급배수, 승강기, 화재관리설비, 도시가스 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 서하향 경사지대에 조성된 방형유사지이며 아파트단지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 왕복 4차로(아파트단지 진출입로 별도 설치)에서 아파트단지내 진출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
198,500,000원
평균매각가
165,063,401원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회