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신건
🏠다가구주택
울산지방법원
2025타경11762
울산광역시 남구 신정동 265-49
675,129,360원
675,129,360원
신건
AI 예상낙찰가
519,849,607원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
204.12㎡(61.7463평)
₩ 청구액
1,316,763,285원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.30
본 건은 점유자의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 한무년(소유자, 전입:2017.02.02), 세대주 장태섭(전입:2021.08.02)외 세대원 1명(동거인 곽애련 포함), 세대주 유주희(전입:2024.10.04) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정675,129,360원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채권자구OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인장OO
- • 임차인유OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자구OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""월봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성됨.
교통상황
본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 정방형의 토지로서 평지이며, 다가구(단독) 주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지의 동측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당없음.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
건물의 구조
본건 건물은 조적조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태
본건물은 주택으로 이용 중임.
설비내역
본건 건물은 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 2층에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측 조사에 의거하여 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.