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유찰 1회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경11760
울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 13층1303호
194,000,000원
135,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
124,160,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.41㎡(3.15평)
건물면적
67.5964㎡(20.447911평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 정성필(전입:2021.07.07)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.07.09 (10:00)예정135,800,000원
- • 2026.06.04 (10:00)유찰194,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO(OOO OOO)
- • 임차인정OO
- • 압류권자울OOOO
- • 압류권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산광역시시청' 북측 인근에 위치하는 더렉스 13층 1303호로서 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층건중 13층 1303호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅, 미장돌붙임 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
213,416,667원
평균매각가
136,309,325원
매각가율
64%
평균유찰횟수
4.3회
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