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유찰 5회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11758
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층102호
입찰일: 2026년 10월 21일 (10:00)D-10
579,000,000원
97,313,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
162,120,000원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.00㎡(8.47평)
건물면적
28㎡(8.469999999999999평)
₩ 청구액
254,880,740원
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 강진주(사업자등록신청일:2024.05.07.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '양산세무서' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
제1종근린생활시설(상호: 어제 오늘 네일)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지경보설비 및 시스템에어컨(본건 102호) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 광대로 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
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