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유찰 4
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경11757
울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층101호
446,000,000
152,978,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
133,800,000(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.19(5.20평)
건물면적
28.125(8.5078125평)
₩ 청구액
885,208,369원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.28

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    152,978,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    218,540,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    312,200,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    446,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 가압류권자
    울OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 ""화봉초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(가,나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 1층 101,102호로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 복합판넬마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 샷시유리창입니다.

이용상태

일련번호(가,나): 공히 소매점(공실)입니다.

설비내역

위생 급·배수 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태

화봉동 1501-1: 사다리형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

화봉동 1501-1: 본건 북측 및 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

화봉동 1501-1: 도시지역, 준주거지역(2015-07-02), 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
955,655,481
평균매각가
431,021,190
매각가율
30%
평균유찰횟수
5

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