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신건
🌳
농지취득
울산지방법원
2025타경11755
울산광역시 울주군 두서면 서하리 138-2
1,465,180,500
1,465,180,500
신건
AI 예상낙찰가
586,072,200(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
999,030,411원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.19

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    1,465,180,500원
당사자 내역
  • 채권자
    울OOOOOOOO
  • 채권자
    울OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
  • 채무자
    박OO(O)
  • 채무자
    박OO
  • 채무자
    박OO(O)
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 근저당권자
    울OOOOOOOO
  • 근저당권자
    부OOOOOOOO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOO OOOO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 지상권자
    울OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 '대정마을' 남측 근거리에 소재하며 부근은 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 도로임. 일련번호 2~5 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 일단의 공장신설승인하여 개발행위허가를 득하여 조성중인 토지임. 일련번호 6 : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 일부 일단의 공장신설승인하여 개발행위허가를 득한 토지 및 대부분 현황 구거임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로임. 일련번호 2~6 : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(복개한 하천 서하리 897-4번지)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2~6 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
221,763,035
평균매각가
76,588,298
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.5

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